Посуточная сдача квартиры

Как «выжать максимум» из квартиры, которой вы владеете? Её можно сдавать арендаторам по часам или по суткам. Такие сроки актуальны для иностранцев, иногородних граждан и влюблённых пар, которые не имеют собственного жилья.

Для начала вам нужно убрать из помещения дорогую мебель, бытовую технику и ценные предметы интерьера. Их могут украсть или испортить постояльцы. Обстановка в квартире должна быть простой, но функциональной.

Нужно подготовить постельные принадлежности, полотенца, шампуни и мыло. На кухне можно поставить небольшой холодильник и работоспособную плиту устаревшей модели. Дешёвая китайская посуда вполне подойдёт для вашего «мини-отеля». На окнах должны быть плотные занавески или шторы. После подготовки интерьера нужно сделать опись имущества. Ваши клиенты должны нести ответственность за его сохранность.

Самой трудной задачей является формирование клиентской базы. Вы можете разместить рекламу на сайтах и в местных газетах. Если постояльцы будут довольны вашими услугами и их ценой, то через некоторое время начнёт работать «сарафанное радио». Постоянным арендаторам можно предоставить систему скидок. Особо преданным клиентам следует делать небольшие подарки. Все эти мелочи «привяжут» к вам людей надолго.

Хозяин должен придумать правила, которые нужно соблюдать во время пребывания в квартире. Их необходимо зафиксировать в письменном виде и включить в договор. Перед заселением клиент должен полностью согласиться с правилами и поставить свою подпись в документах. Арендаторов, которые «плохо себя вели», нужно записывать в «чёрный список».

Законный бизнес предполагает выплату НДФЛ в бюджет. Вам придётся каждый год заполнять налоговую декларацию. Недвижимость желательно застраховать в надёжной компании. Полис спасёт вас от больших материальных потерь. Некоторые хозяева квартир забирают паспорта у своих постояльцев на время аренды. Данные действия нарушают закон.

Посуточная сдача квартиры — это «грязный» бизнес. После отъезда «краткосрочных» квартирантов хозяин может найти в комнатах шприцы, бутылки, окурки, остатки пищи, использованные презервативы и другой мусор. Всё это придётся периодически убирать. Нужно учитывать и тот факт, что клиент может сделать копию ключей от вашей квартиры. Менять замок каждый час невозможно. Есть риск того, что старые квартиранты украдут вещи новых.

Периодически у вас могут возникать проблемы с соседями. Они могут пожаловаться участковому или залить клей в замочную скважину входной двери. Некоторые владельцы квартир платят соседям по лестничной клетке деньги, чтобы те «смирились» со своей участью.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *